曾經(jīng)華僑聚居地 今朝舊貌換新顏

水南六里“三舊”改造項目建設(shè)現(xiàn)場。

100多年前，白沙街水南六里還是一片水鄉(xiāng)，居住環(huán)境優(yōu)越，加之新寧鐵路途經(jīng)此地，交通便利，諸多優(yōu)勢疊加，吸引了眾多華僑前來此處買地置業(yè)，昔日的水鄉(xiāng)逐漸成為繁華的華僑聚居地；

100多年后，隨著華僑的搬離、城市中心的轉(zhuǎn)移，過去的繁華盛景已經(jīng)消退，被高樓大廈環(huán)繞的水南六里出現(xiàn)公共設(shè)施滯后等隱患，成為名副其實的城中村。為徹底解決該問題，自2009年起，水南村便開始謀劃“三舊”改造項目。

去年8月，借江門市開展城市品質(zhì)提升行動之契機，水南六里“三舊”改造項目得以極大提速。不到一年的時間，已經(jīng)初見成效。

不久前，區(qū)委書記伍培進在調(diào)研中強調(diào)，“水南六里‘三舊’改造項目，建成后將極大提升片區(qū)城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，一定要下大決心一抓到底！”

曾經(jīng)的華僑聚居地亟需改造提升

據(jù)了解，水南六里由光德里、東升里、龍環(huán)里、鳳翔里、江堯里、啟華里等六個村組成，俗稱六里，位于港口一路之東，江華二路以西，南起東華一路，北至炮臺南路。

據(jù)史料記載，1901年，旅居美加等地的開平、新會、臺山等五邑華僑回到家鄉(xiāng)，看到這里優(yōu)美的環(huán)境，組成合成堂、東成堂等置業(yè)公司來買地建房，之后隨著新寧鐵路從這里經(jīng)過，便利的交通讓華僑越聚越多，他們組成合源堂置業(yè)公司等房地產(chǎn)開發(fā)公司，先后發(fā)展了鳳翔里、光堯里、光德里等六里。

史料顯示，經(jīng)過華僑幾十年來的投資建設(shè)，到上世紀(jì)60年代，這里已經(jīng)聚集了98戶僑戶，占總戶數(shù)220戶的近一半，成為江門當(dāng)年重要的僑屬聚居點之一。

隨著時代的變遷，因為建筑老化，每逢暴雨便水浸嚴(yán)重，不少僑房的主人紛紛搬離。這片上世紀(jì)的豪宅或一直空置，或租給了外來打工者。

據(jù)白沙街道辦有關(guān)負責(zé)人介紹，如今的水南六里建筑布局零亂無序，道路狹窄曲折，消防車難以通行；水浸現(xiàn)象極為嚴(yán)重，公共服務(wù)設(shè)施較為缺乏；市政設(shè)施嚴(yán)重滯后。這些“臟亂差”問題，給居民生活及治安帶來很大的隱患，亟需改造與提升。

舊貌換新顏，將建23棟高層住宅

去年，江門市推進“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《江門市推進“三舊”改造工作小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見〉貫徹意見的通知》。

在新政策的指導(dǎo)下，白沙街水南六里“三舊”改造項目得以提速：去年8月，水南六里“三舊”改造項目啟動。由于水南六里改造地塊屬于村民住宅和村集體建設(shè)用地，此次“三舊”改造以水南經(jīng)聯(lián)社為改造主體，實行自主改造，并由水南經(jīng)聯(lián)社注冊六里舊村房地產(chǎn)開發(fā)項目公司負責(zé)具體實施。

該項目暫定名為“瀧匯豪庭”，規(guī)劃建設(shè)用地面積84170.5平方米，改造后地上新建總建筑面積為310765.4平方米，計算容積率建筑面積227258.7平方米，其中住宅面積209710.1平方米，公共設(shè)施建筑面積7653平方米，商業(yè)建筑面積9895.6平方米。

項目規(guī)劃包括23棟高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)達到2214戶，還有公共服務(wù)設(shè)施（含幼兒園、肉菜市場等）、配套停車場等。項目建成后，將成為集生態(tài)人居、主題商業(yè)、金融商務(wù)于一體的多功能復(fù)合型社區(qū)，融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、人文與生態(tài)于一體的文化生態(tài)型居住商貿(mào)綜合社區(qū)。

據(jù)介紹，水南六里項目分三期進行。目前一期已動工，預(yù)計投資5億元，目前已投入5000萬元，其中3層半的肉菜市場已封頂，正在貼外墻磚，而1—5號住宅樓正在建設(shè)中，預(yù)計8月30日開放樣板房，10月25日1號樓建設(shè)達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

狠抓“三舊”改造、盤活閑置土地

記者獲悉，蓬江區(qū)“三舊”改造工作已有多個成功的案例。例如白石舊村改造、里村舊村改造等，通過“三舊”改造，村民的生活水平和生活質(zhì)量得到極大提升。

“各鎮(zhèn)（街)經(jīng)濟工作抓什么，就是要抓‘三舊’改造，重點是抓老城區(qū)和村級工業(yè)園的改造。”伍培進在一季度經(jīng)濟分析會上指出，各鎮(zhèn)（街）要把“三舊”改造作為一項重要政治任務(wù)來抓，全面盤活閑置土地、低效用地、空置物業(yè)等。同時，要積極拓展工作思路，探索運用國資平臺收購村級物業(yè)、與優(yōu)質(zhì)企業(yè)合作開發(fā)、廣泛發(fā)動鄉(xiāng)賢參與等方式推進“三舊”改造。