蓬江區(qū)2014年上半年企業(yè)調(diào)研報告

　　2014年上半年，國內(nèi)經(jīng)濟形勢嚴峻復雜，經(jīng)濟體制改革正在積極推動，但改革紅利尚未全面系統(tǒng)地顯現(xiàn)，短期內(nèi)更談不上逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟減速的趨勢。與此同時，房地產(chǎn)市場正面臨著重大的危機和風險、地方政府債務風險和金融市場風險相交織、產(chǎn)能嚴重過剩等矛盾繼續(xù)積累，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。 

　　為進一步摸清我區(qū)經(jīng)濟形勢，了解企業(yè)經(jīng)營情況，6月份，我局組織了2014年上半年企業(yè)調(diào)研工作，成立了企業(yè)調(diào)研組，并分工業(yè)、房地產(chǎn)、商業(yè)及服務業(yè)三個小組到企業(yè)調(diào)研，共調(diào)研工業(yè)企業(yè)17家、房地產(chǎn)企業(yè)10家、商業(yè)服務業(yè)企業(yè)11家。同時，我局向全區(qū)“四上”企業(yè)發(fā)出調(diào)查問卷700多份，回收問卷400多份。 

　　一、企業(yè)調(diào)研總體情況 

　　從調(diào)查問卷分析和企業(yè)調(diào)研情況來看，我區(qū)總體經(jīng)濟運行穩(wěn)定，但經(jīng)濟下行壓力加大。 

　　工業(yè)經(jīng)濟在內(nèi)需不足、原材料價格上漲、用工成本上升、招工難、產(chǎn)能過剩多重因素疊加影響下，約三成的企業(yè)出現(xiàn)銷售收入同比下降的情況，但大部分企業(yè)在出口逐步向好的形勢下穩(wěn)定經(jīng)營；房地產(chǎn)業(yè)在銷售前景不好、貸款難、資金回籠慢、待售面積大等因素影響下，出現(xiàn)資金緊張、投資放緩的情況，企業(yè)對下半年的銷售情況不樂觀，投資意愿下降；商業(yè)服務業(yè)形勢相對較好，批發(fā)、零售業(yè)均保持穩(wěn)定增長，住宿、餐飲業(yè)也走出低谷，逐步向好。 

　　二、工業(yè)企業(yè)調(diào)研情況 

　　工業(yè)組調(diào)研工業(yè)企業(yè)17家，棠下5家：華龍摩托、中煙摩迪、天地壹號、海信電子、金萊特，荷塘5家：華爾潤、歐之源照明、南光電器、萬達百潔布、多得線廠，杜阮3家：驪住美標、新恒星廚具、中奧網(wǎng)業(yè)，潮連2家：錦隆實業(yè)、芝山五金，環(huán)市1家：麗明珠，倉后1家：億滋食品；發(fā)出調(diào)查問卷383份，回收206份。從調(diào)研情況來看，我區(qū)工業(yè)經(jīng)濟運行穩(wěn)定，但由于內(nèi)需不足、原材料價格上漲、用工成本上升、招工難等多重因素疊加影響，經(jīng)濟下行風險猶存。 

　　（一）上半年我區(qū)工業(yè)經(jīng)濟運行情況及特點 

　　1.生產(chǎn)經(jīng)營情況穩(wěn)定，生產(chǎn)能力發(fā)揮良好。 

　　1-5月，我區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況穩(wěn)定，約七成企業(yè)銷售收入實現(xiàn)同比增長。調(diào)研的17家企業(yè)中，8家企業(yè)增長較快，其中南光電器增長74%，麗明珠增長25%，新恒星增長20%，海信電子增長17%；3家企業(yè)略有增長；6家企業(yè)銷售收入出現(xiàn)下降，其中下降幅度較大的有中奧網(wǎng)業(yè)下降51%，億滋食品下降25%。 

　　企業(yè)生產(chǎn)能力發(fā)揮良好。55%的企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮率在80%以上，基本屬于滿產(chǎn)；27%的企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮率在60-80%之間，產(chǎn)能發(fā)揮良好；12%的企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮率在50-60%之間；6%的企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮率在50%以下。 

　　2.轉(zhuǎn)型升級初見成效，不同行業(yè)分化發(fā)展。 

　　近兩年企業(yè)積極進行技術改造，開發(fā)新產(chǎn)品，轉(zhuǎn)型升級成效初顯。如嘉寶莉、金萊特電器等企業(yè)，近年加大研發(fā)投入，保持了良好的增長勢頭。行業(yè)之間的分化日益明顯。隨著人民生活水平的提供，對汽車的需求加大，對摩托車的需求下降，摩托車行業(yè)延續(xù)萎縮態(tài)勢，我區(qū)1-5月，摩托車及汽車配件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比下降5.51%。紡織制衣行業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，也受用工成本快速上漲影響，產(chǎn)值同比下降1.84%。 

　　3.重點企業(yè)增速下滑，經(jīng)濟下行風險猶存。 

　　1-5月，我區(qū)15家重點工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值140.6億元，占全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值比例為47%，而15家企業(yè)總產(chǎn)值僅增長3.28%，比上年同期下滑4.12個百分點，比上季度下滑3.19個百分點，顯示重點企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境在變差。其中大長江集團實現(xiàn)產(chǎn)值40億元，同比下降6.31%；科杰自動化下降27.89%；匯海飼料廠下降22.98%；華爾潤集團下降12.1%；三七電池下降5.16%；江粉磁材、中煙摩迪、杜阮制漆廠等企業(yè)也只有小幅增長。 

　　（二）企業(yè)經(jīng)營存在的問題 

　　招工難、原材料價格上漲、內(nèi)需不足、融資困難成為制約企業(yè)發(fā)展的四大重要因素。 

　　1.工人難招流動性大，用工成本上漲過快。 

　　調(diào)研發(fā)現(xiàn)，企業(yè)用工成本上漲過快。17家企業(yè)中，4家企業(yè)職工工資與上年持平，10家上漲10%左右，3家上漲10%以上。同時，7家企業(yè)出現(xiàn)招工難的情況，而且生產(chǎn)工人不穩(wěn)定，流動性大，招工成本較高。億滋食品采取措施到外省學校招聘，但能留下來的工人不多。 

　　2.生產(chǎn)原料價格上漲，企業(yè)營業(yè)利潤下降。 

　　64%的企業(yè)反映生產(chǎn)原料價格上漲，致使企業(yè)營業(yè)利潤下降。當前由于競爭激烈，企業(yè)議價能力偏弱，產(chǎn)品銷售價格難以提升，受原材料價格上漲影響，產(chǎn)品利潤率下降較快。尤其是玻璃行業(yè)，原料價格上漲超過20%，而產(chǎn)品單價反而下降15%。 

　　3.國內(nèi)需求嚴重不足，企業(yè)融資依然困難。 

　　36%的企業(yè)認為國內(nèi)需求不足，產(chǎn)品內(nèi)銷受阻，國內(nèi)需求比上年同期下降幅度較大。同時，企業(yè)反映貸款利率比去年同期上升了1-2個百分點，且在貸款時普遍面臨條件嚴格、程序繁瑣、反擔保成本高、期限短等問題。 

　　（三）下半年工業(yè)經(jīng)濟情況預測 

　　1.重點企業(yè)增幅提高，工業(yè)經(jīng)濟逐步穩(wěn)固。 

　　1-5月，我區(qū)多家重點企業(yè)產(chǎn)值出現(xiàn)同比下降現(xiàn)象，從調(diào)研情況看，重點企業(yè)下半年產(chǎn)值增幅將提高。根據(jù)企業(yè)填報的調(diào)查表反映，天地壹號1-5月產(chǎn)值下降6.17%，預計全年增速可達到30%左右；匯海飼料1-5月產(chǎn)值下降22.98%，預計全年增速可達到5%-10%左右；科技自動化1-5月產(chǎn)值下降27.89%，預計全年增速可達到10%以上。 

　　2.產(chǎn)業(yè)升級陣痛難免，行業(yè)分化仍將持續(xù)。 

　　隨著國家環(huán)保政策的收緊，我區(qū)高能耗高污染企業(yè)將進一步壓縮產(chǎn)能，勞動密集型產(chǎn)業(yè)也將受用工成本快速上升而萎縮，產(chǎn)業(yè)升級的陣痛將進一步加劇。摩托車行業(yè)短期內(nèi)也難以得到逆轉(zhuǎn)，行業(yè)分化仍將持續(xù)。食品飲料行業(yè)將隨著康師傅、東望洋等項目的投產(chǎn)而進入快速增長期。 

　　3.對外經(jīng)濟持續(xù)向好，宏觀經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)。 

　　1-5月，我區(qū)進出口總額19.44億美元，同比增長19.79%，其中出口總值14.96億美元，同比增長12.9%。按貿(mào)易性質(zhì)看，加工貿(mào)易出口增速達到40.09%；按企業(yè)性質(zhì)看，民營企業(yè)出口增速24.28%。預計我區(qū)下半年對外經(jīng)濟將持續(xù)向好。 

　　隨著國家“定向降準”等微調(diào)政策的出臺，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟將逐步好轉(zhuǎn)，我區(qū)中小企業(yè)也將受惠，中小企業(yè)經(jīng)營環(huán)境將得到改善。 

　　（四）發(fā)展建議 

　　1.加快園區(qū)配套設施建設。 

　　隨著園區(qū)投產(chǎn)企業(yè)和建設項目的增多，解決園區(qū)配套建設不足問題越加迫切。短期內(nèi)建議加快公交車站的設置，完善水電設施，增加餐飲、娛樂等生活配套。 

　　2.著力幫助企業(yè)解決招工難問題。 

　　招工難問題在紡織行業(yè)尤其突出，同時隨著示范園區(qū)一些大項目的投產(chǎn)，熟練技工十分緊缺，缺工問題在園區(qū)范圍內(nèi)十分普遍。建議制定措施幫助企業(yè)緩解招工難問題，如企業(yè)專場招聘，異地招聘等措施。 

　　3.繼續(xù)加強對企業(yè)的服務工作。 

　　調(diào)研中發(fā)現(xiàn)個別企業(yè)缺乏信息渠道，存在信息不暢等情況。建議充分發(fā)揮中小企業(yè)服務中心的作用，加強對企業(yè)的指導和服務。 

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研情況 

　　房地產(chǎn)組調(diào)研了我區(qū)有在建在售樓盤的房地產(chǎn)企業(yè)10家，10家企業(yè)的樓盤主要集中在北新區(qū)、濱江新區(qū)、里村片區(qū)，包括保利中宇花園、濱江奧園、月瓏灣、華茵桂語、海逸城邦、萊茵華庭、星匯名庭、濱港御城、鳳山水岸、駿景灣品峰等樓盤。 

　　（一）今年以來我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況及特點 

　　1.投資速度放緩，投資意愿下降。 

　　目前，開發(fā)商投資開發(fā)意愿明顯減弱，籌建的新項目數(shù)量較少，續(xù)建項目建設速度放緩，全力消化存貨。房地產(chǎn)開發(fā)速度減慢，主要是受到銷售不景氣、建設資金緊張因素的影響。 

　　從開發(fā)情況看，1-5月，房地產(chǎn)完成投資18.11億元，同比增長54.87%，比一季度回落23.68個百分點。1-5月平均每月完成投資3.6億元，比一季度下降6.7個百分點，與上年全年平均每月完成投資6.93億元相比，下降48%。房地產(chǎn)投資明顯放緩。從項目審批情況看，1-6月房地產(chǎn)立項項目18個，同比下降33.3%；計劃總投資116.8億元，同比下降57.11%；計劃總建筑面積235.7萬平方米，同比下降44.9%；計劃純住宅面積131.4萬平方米，同比下降48.2%。房地產(chǎn)投資意愿下降明顯。 

　　2. 銷售出現(xiàn)下滑，價格趨于穩(wěn)定。 

　　從銷售數(shù)量看，1-5月，我區(qū)商品房銷售面積25.72萬平方米，同比下降6.15%，銷售面積出現(xiàn)下滑。5月當月，銷售面積降幅更是高達25.27%。1-5月平均每月銷售面積只有5.14萬平方米，與上年平均每月銷售8.32萬平方米相比，降幅達到38.2%，與上年下半年平均每月銷售9.05萬平方米相比，降幅更是高達43%。 

　　從銷售價格看，我區(qū)商品房平均銷售單價趨于穩(wěn)定。1-5月，我區(qū)商品房平均銷售單價為7147元/平方米，同比增長9.4%。今年1-5月份，各月份之間平均銷售單價變化不大，保持在7100-7200元/平方米之間，價格趨于穩(wěn)定。 

　　3.剛需特征明顯，中小戶型為主。 

　　首次置業(yè)的本地消費者為主要消費群體。從回收調(diào)查問卷的統(tǒng)計情況看，70%以上的購房者為本地消費者，個別樓盤的本地消費者比例更高達90%。60%的購房者為首次置業(yè)，80后的年輕人和來江門落戶務工的新江門人占了相當?shù)谋壤?。從職業(yè)上看，公司白領、機關事業(yè)單位人員、私營企業(yè)主仍然是消費的主要群體。 

　　中小戶型產(chǎn)品銷售相對較好。1-5月，我區(qū)住宅銷售面積21.4萬平方米，其中90平方米以下戶型1.4萬平方米，90-144平方米戶型17萬平方米，144平方米以上戶型3萬平方米。 

　　（二）當前行業(yè)發(fā)展存在的困難和問題 

　　1.企業(yè)資金緊缺。 

　　資金壓力很大是本次調(diào)研中多數(shù)企業(yè)集中反映的困難，主要原因有：一是宏觀調(diào)控限制了信貸的發(fā)放，開發(fā)商從金融機構(gòu)貸款從事房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是非常困難的事，其他的融資渠道又必須承擔高額的融資成本。二是預售款監(jiān)管制度過緊。我市預售款監(jiān)管制度嚴格，提高了監(jiān)管賬戶的資金留存比例至10%。這對目前多數(shù)處于銷售困境的開發(fā)商來說更加重了資金壓力。三是資金的流轉(zhuǎn)效率較低。包括預售款監(jiān)管賬戶的用款審批手續(xù)較繁瑣，需時較長；非市區(qū)戶籍居民的首套房認定手續(xù)需時較長，影響銀行按揭放款；車位需確權后才能銷售造成資金積壓等，這些因素都造成開發(fā)商資金使用效率的降低。 

　　雖然企業(yè)普遍反映資金壓力大，但目前為止我區(qū)開發(fā)商資金運作方面總體尚能勉強維持，主要是因為部分開發(fā)商獲得集團企業(yè)的支持；部分樓盤早期銷售情況較好，回籠的資金給予支撐；還有個別樓盤規(guī)模不大，投入以自有資金為主，融資壓力較小。 

　　2.市政配套有待完善。 

　　市政配套不完善也是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重點問題。部分企業(yè)反映由于道路設施、排水排污、燃氣供應等市政配套不完善，使樓盤的形象大打折扣，直接影響了銷售進度。再者北環(huán)路、濱江新區(qū)公交線路不足。隨著城市中心向北移動，北新區(qū)以北區(qū)域的住宅小區(qū)不斷增加，居住人口越加密集，但該區(qū)域的公共交通設施建設相對滯后。 

　　（三）今明年行業(yè)走勢預測 

　　1.供應充足，需求有待進一步激活。 

　　未來一兩年內(nèi)，我區(qū)房地產(chǎn)的供應量是比較充足的。目前我區(qū)住宅存量多。低迷的銷售情況，使各個在售樓盤積壓不少存貨。根據(jù)我們調(diào)研統(tǒng)計的情況，預期至2014年底各主要樓盤可銷售的套數(shù)超過5000套，涉及的面積約60萬平方米。按現(xiàn)在的銷售進度估算，消化現(xiàn)有的存貨還需要較長的時間。 

　　短期內(nèi)需求不足情況將持續(xù)。目前政策鼓勵首次置業(yè)，使部分剛性需求得到釋放，但改善型剛需仍然受到抑制，二套房六成首付、三套房暫停放貸的政策，使大部分有改善居住條件需求的消費者因為資金不足而持幣觀望。 

　　2.資金短缺，投資繼續(xù)放緩。 

　　未來一兩年內(nèi)，開發(fā)商在資金面上仍會緊張。一是國家信貸政策沒有放松的跡象。二是銷售情況不容樂觀，開發(fā)商會將未來的工作重點放在消化存貨方面，務求回籠更多的資金。從此次調(diào)研情況看，80%的受訪企業(yè)都選擇了采取擴大宣傳或提高服務作為促進銷售的手段，只有20%的企業(yè)選擇推出新產(chǎn)品來增加銷售量。由此可見，回籠資金、放緩投資將是本行業(yè)較明顯的發(fā)展趨勢。 

　　3.價格穩(wěn)定，上下波幅不大。 

　　預計未來一段時間內(nèi)，市場價格總體仍將保持穩(wěn)定，或會出現(xiàn)一定程度的漲跌，但波動的幅度不會大。主要原因有幾方面：一是成本因素。近年土地價格越拍越高，我區(qū)商住用地每畝競拍價格已接近500萬元，樓面地價已超過2000元/平方米，加上土建成本、配套設施、稅費和融資成本等等，單位面積成本已在5000-6000元之間，因此開發(fā)商的降價空間不大。二是價格泡沫較小。一直以來，江門本地消費者是我區(qū)購房的主力軍，購房用途以自住為主，也有部分是投資用途，但外來炒房的投機客很少，因此我區(qū)房價相比一線城市的價格沒有太多的泡沫。 

　　（四）、發(fā)展建議 

　　房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展不僅有利于我區(qū)總體經(jīng)濟發(fā)展，還對城市形象、保障民生、社會和諧都有十分重要的意義。目前，該行業(yè)碰到的困難和問題較多，通過本次調(diào)研的情況，我們提出幾點建議，希望對本地區(qū)的行業(yè)發(fā)展有所幫助。 

　　1.完善預售款監(jiān)管制度，增強監(jiān)管的靈活性。 

　　一方面，在調(diào)控背景下，預售款監(jiān)管制度適度從緊，能夠加強對開發(fā)商的監(jiān)管，督促項目的如期按質(zhì)建設，保障消費者的權益。但另一方面，監(jiān)管力度過大，將會使更多企業(yè)資金“失血”，容易影響項目建設進度甚至造成“爛尾樓”，這有違監(jiān)管制度設立的初衷，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。因此，建議完善預售款監(jiān)管制度，增強一定的彈性和靈活性，對信譽好、進度快、銷售好的企業(yè)給予適當區(qū)別管理，使這類企業(yè)能得到更快更好的發(fā)展，也使預售款監(jiān)管制度能更好地發(fā)揮作用。 

　　2.加快公共配套設施建設，提高政府服務效率。 

　　在科學規(guī)劃下，加快區(qū)內(nèi)的硬件建設，逐步完善道路交通、水電燃氣、醫(yī)療教育、商貿(mào)市場等配套。增強國土、規(guī)劃、建設、環(huán)保、稅務、物價、市政等各相關職能部門的服務意識，對規(guī)劃審批、價格認定、監(jiān)管賬戶用款申請等加快審批速度，進一步提高服務效率。 

　　3.加強對企業(yè)的政策引導，促進行業(yè)健康發(fā)展。 

　　房地產(chǎn)行業(yè)有其自身的行業(yè)特點和發(fā)展規(guī)律，也是受政策因素影響較大的行業(yè)。在房地產(chǎn)市場暢旺時，我們要加強與企業(yè)的信息溝通，做好政策引導和價格監(jiān)管；在房地產(chǎn)市場低迷時，我們要引導開發(fā)商做好市場分析，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進行業(yè)整合，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、適度、健康發(fā)展。 

　　四、商業(yè)及服務業(yè)企業(yè)調(diào)研情況 

　　商業(yè)及服務業(yè)組調(diào)研企業(yè)11家，商業(yè)8家，服務業(yè)3家，發(fā)出調(diào)查問卷170份，回收111份。從調(diào)研情況來看，我區(qū)商業(yè)及服務業(yè)形勢相對較好，批發(fā)、零售業(yè)均保持穩(wěn)定增長，住宿、餐飲業(yè)也走出低谷，逐步向好。 

　　（一）上半年我區(qū)商業(yè)及服務業(yè)經(jīng)營情況及特點 

　　1-5月，全社會消費品零售總額達75.51億元，增長15.86%，增速較上年同期上升5.57個百分點。其中，批發(fā)業(yè)零售額3.75億元，增長21.84%；零售業(yè)零售額65.88億元，增長17.09%。 

　　 1. 汽車市場快速增長，成為消費熱點。 

　　1-5月年限額以上汽車銷售企業(yè)共33家，比上年增加9家，實現(xiàn)社會消費品零售額19.7億元，占全區(qū)社會消費品零售總額的26.09％，同比增長43.8％，比全區(qū)社會消費品零售總額平均增幅高27.94個百分點，成為拉動我區(qū)消費市場快速增長的重要支撐點。同時，汽車市場的快速增長，將帶動汽車美容、汽車維修、金融、保險等服務業(yè)的發(fā)展。 

　　 2. 家電市場依然低迷，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)面臨考驗。 

　　家電市場依然低迷，增長緩慢，家電類零售額1.76億元，增長3.08%，家電龍頭企業(yè)蘇寧電器出現(xiàn)負增長。一是由于家裝市場轉(zhuǎn)淡，影響家電消費；二是電子商務的迅猛發(fā)展，沖擊實體店市場，傳統(tǒng)的實體店業(yè)態(tài)面臨考驗。當前，家電消費逐步從追求低價轉(zhuǎn)向品質(zhì)、品牌、售后、體驗等方面，需求結(jié)構(gòu)也因此發(fā)生變遷，家電零售企業(yè)應當調(diào)整經(jīng)營策略，適應消費者的變化，才能使企業(yè)得到持續(xù)的發(fā)展。 

　　3. 旅游物流快速增長，“嘿客”創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)。 

　　旅游業(yè)上半年營業(yè)收入同比增長28.4%，其中大方旅游增長40.55%，廣之旅增長67.58%。但由于競爭加劇、外阜出游風險加大、用工成本上漲等因素影響，旅游業(yè)利潤下降。物流業(yè)上半年營業(yè)收入同比增長26%，其中順豐速運營業(yè)收入同比增長189%，處于行業(yè)龍頭地位，但競爭壓力大，企業(yè)創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)，在江門新開“O2O”模式“嘿客”便利店30多家。“嘿客”便利店，除可以提供快遞物流業(yè)務、虛擬購物外，還具備ATM、冷鏈物流、團購預售、試衣間、洗衣、家電維修等多項業(yè)務。順豐“嘿客”店內(nèi)的海報、二維碼墻放置虛擬商品，可以通過手機掃碼、店內(nèi)下單購買?！昂倏汀钡膭?chuàng)新經(jīng)營模式，將引領商業(yè)服務業(yè)整合的潮流。 

　　（二）商業(yè)及服務業(yè)發(fā)展存在的問題 

　　1.招工難，員工流動性大。 

　　招工難、員工流動性大成為全行業(yè)共性難題。一是零售企業(yè)、餐飲企業(yè)服務員難招；二是導游、銷售、動漫設計等專業(yè)人才難招。隨著西部省市的快速發(fā)展，外來人口出現(xiàn)回流現(xiàn)象，招工難問題在未來一段時期內(nèi)仍將存在。同時，企業(yè)員工流動性大，導致企業(yè)招聘成本、培訓成本上升，加上工資上漲，企業(yè)整體用工成本上升較快，企業(yè)經(jīng)營倍感壓力。 

　　2.餐飲住宿業(yè)走出低谷，增長依然乏力。 

　　1-5月，全區(qū)住宿、餐飲業(yè)轉(zhuǎn)負為正，零售額增長0.84%。微弱的增長顯示餐飲業(yè)已作出積極的調(diào)整，適應新的消費觀念，行業(yè)已逐步走出低谷。但68%的餐飲企業(yè)認為當前經(jīng)營狀態(tài)一般，20%企業(yè)認為當前經(jīng)營狀態(tài)不佳，只有12%的企業(yè)認為經(jīng)營狀態(tài)良好，可見餐飲業(yè)整體景氣度依然不佳，仍處于緩慢復蘇階段。 

　　3.服務業(yè)競爭日益加劇，考驗企業(yè)經(jīng)營策略。 

　　服務業(yè)競爭日益加劇，企業(yè)發(fā)展差異懸殊。旅游業(yè)整體增長28.4%，但企業(yè)差異巨大，大方旅游增長40.55%，廣之旅增長67.58%，而國旅下降44.27%，歡樂旅行社下降35.96%。物流業(yè)整體增長26%，但郵政局同比下降0.65%，而順豐增長189.5%，江順達物流增長29.59%?？焖僮兓氖袌霏h(huán)境，考驗著企業(yè)的經(jīng)營策略。 

　　（三）下半年商業(yè)及服務業(yè)經(jīng)濟情況預測 

　　1.大型綜合體陸續(xù)開業(yè)，進一步激活消費市場。 

　　今年下半年，我區(qū)大型綜合體匯悅城、益丞國際廣場、萬達廣場等將相繼營業(yè)，將為我區(qū)消費市場注入新的動力，一是帶動本地居民增加消費，二是帶動周邊縣市區(qū)居民前來消費。隨著大型綜合體“消費集聚效應”的發(fā)揮，綜合體將帶動我區(qū)商業(yè)服務業(yè)持續(xù)發(fā)展。其中，匯悅城成功引進交通銀行江門支行、希界維3D韓資影城、百佳超市、錢柜KTV，HM服裝品牌等多家企業(yè)進駐，將為市民帶來更多更優(yōu)質(zhì)的消費體驗。 

　　2.餐飲市場緩慢復蘇，消費價格趨向合理。 

　　中央八項規(guī)定以來，餐飲企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，調(diào)整目標顧客群體，今年餐飲市場進入緩慢復蘇期，餐飲企業(yè)1-5月營業(yè)額與上年同期相比基本持平，個別企業(yè)比上年同期略有增長。當前，76%的餐飲企業(yè)顧客用餐人均消費在50-100元之間，消費價格趨向合理。預計下半年，餐飲市場仍將持續(xù)緩慢復蘇的態(tài)勢。 

　　3.多種產(chǎn)業(yè)融合加速，創(chuàng)新業(yè)態(tài)陸續(xù)出現(xiàn)。 

　　順豐速運“嘿客”便利店的出現(xiàn)，帶動了物流、金融、零售行業(yè)的融合；聯(lián)通、百度、富國基金聯(lián)手推出通信理財產(chǎn)品“沃百富”，標準著通信、互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的融合。多種產(chǎn)業(yè)的融合，將成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，創(chuàng)新業(yè)態(tài)的陸續(xù)出現(xiàn)，將成為我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的又一亮點。 

　　（四）發(fā)展建議 

　　1.加快大型綜合體建設，培育鎮(zhèn)街區(qū)域性商業(yè)中心。 

　　加快萬達廣場、益丞國際、匯悅城等大型商業(yè)項目建設，加快綜合體招商進程，培育北新區(qū)新的商業(yè)中心。加快荷塘中嘉廣場、潮連益丞富隆居建設，加強江沙示范園區(qū)商業(yè)配套項目規(guī)劃與建設，培育鎮(zhèn)街區(qū)域性商業(yè)中心。 

　　2. 加強總部經(jīng)濟招商，培育新的經(jīng)濟增長點。 

　　當前我區(qū)已引入華潤萬家、國美電器、南方人才市場等多個總部經(jīng)濟項目，其稅收貢獻效應、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應、消費帶動效應、勞動就業(yè)效應、社會資本效應等“五種效應”優(yōu)勢凸顯，成為我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的“新引擎”。建議繼續(xù)加強總部經(jīng)濟招商力度，加強項目跟蹤服務，加強我區(qū)在全市乃至粵西經(jīng)濟總部的地位。 

　　3. 進一步促進居民消費，扶持中小商貿(mào)企業(yè)發(fā)展。 

　　舉辦“車展”、“房展”等活動，促進潛在消費能力釋放。積極引導高檔餐飲企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，拓寬消費渠道，推動餐飲行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。加大對發(fā)展前景較好的中小商貿(mào)企業(yè)的扶持，促進企業(yè)上規(guī)模。