為做好2022年第三次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠配租工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本配租方案。

一、房源、位置

本次配租初定房源共97套，實(shí)際配租房源待登記對(duì)象完成意向登記后再確定，房源來自4個(gè)保障性住房項(xiàng)目的公租房，分別是：

（一）福澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源13套。其中，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），三房一廳型12套（配租4人及以上家庭），建筑面積49.81-56.13平方米。

（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源36套，其中，一房一廳型3套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），兩房一廳型33套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積43.94-58.88平方米。

（三）潤(rùn)澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源44套，其中一房型（含一房一廳型）42套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），兩房一廳型2套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積30.41-59.53平方米。

（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源5套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶），建筑面積為54.91-55.03平方米。

二、配租對(duì)象

本次配租的對(duì)象共84戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對(duì)象，具體如下：

2022年11月9日前公示符合廉租戶保障資格的36家庭（含夫妻關(guān)系家庭）22戶，2-3人家庭13戶，4人以上人家庭1戶；符合公租戶保障資格的48家庭（含夫妻關(guān)系家庭）18戶，2-3人家庭21戶，4人以上人家庭9戶。

三、配租原則

按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細(xì)分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào)。

表1 房型分配表

四、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

1、符合廉租住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算：

⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤(rùn)澤園、上城摩卡：1.8元/㎡。

2、符合公共租賃住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算，共分兩部分：

⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法詳見表2。

⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請(qǐng)家庭應(yīng)享受保障的住房面積，超出部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、惠澤園、福澤園、潤(rùn)澤園、上城摩卡地段

廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。

2、其他地段

按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

（三）其他

1、惠澤園、福澤園、潤(rùn)澤園、上城摩卡地段停車場(chǎng)收費(fèi)：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

2、電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?，另行?jì)收。

表2 租金標(biāo)準(zhǔn)表

五、搖號(hào)時(shí)間

本次公開搖號(hào)活動(dòng)將以線上搖珠形式進(jìn)行。第一場(chǎng)進(jìn)行三房一廳房型的配租（約10戶），第二場(chǎng)進(jìn)行一房型（含一房一廳）的配租（約40戶），第三場(chǎng)進(jìn)行兩房一廳型的配租（約34戶）。

搖號(hào)時(shí)間：

本次線上搖號(hào)時(shí)間暫定為2022年12月23、26、27、28日（具體時(shí)間待申請(qǐng)家庭確認(rèn)房源后確定）。根據(jù)《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，按照退役軍人家庭、殘疾人家庭、單親婦女家庭優(yōu)先順序配租，以上優(yōu)先家庭先進(jìn)行線上搖號(hào)后其他家庭再進(jìn)行線上搖號(hào)。如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào)，抽中輪候號(hào)家庭待有空置房源退出時(shí)按先后次序相應(yīng)安排。

六、配租程序

（一）申請(qǐng)人關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào)

1、申請(qǐng)人使用手機(jī)微信號(hào)操作（微信號(hào)應(yīng)為線上申請(qǐng)（APP注冊(cè)手機(jī)號(hào)碼）或線下申請(qǐng)表填寫的號(hào)碼），如使用其他手機(jī)號(hào)碼不能確認(rèn)和登錄。

2、申請(qǐng)人在微信搜索公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”或掃一掃識(shí)別附件《公共租賃住房線上搖號(hào)指引》中“市區(qū)公房管理中心”公眾號(hào)二維碼后，點(diǎn)擊關(guān)注。請(qǐng)申請(qǐng)人在2022年12月15日至21日內(nèi)關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào)。

（二）搖號(hào)賬號(hào)綁定

1、申請(qǐng)人進(jìn)入公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”后，選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號(hào)”功能，點(diǎn)擊后將進(jìn)入江門市公租房智慧管理平臺(tái)（用戶端）“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”主頁面。

2、第一步輸入手機(jī)號(hào)碼（申請(qǐng)人線上申請(qǐng)件（APP注冊(cè)手機(jī)號(hào)碼）或線下申請(qǐng)表填寫的手機(jī)號(hào)碼），如使用其他手機(jī)號(hào)碼未被搖號(hào)系統(tǒng)提前確認(rèn)的則不能登錄搖號(hào)系統(tǒng)；第二步輸入短信驗(yàn)證碼：申請(qǐng)人身份證號(hào)碼后六位數(shù)字，第三步點(diǎn)擊“登錄”即可進(jìn)入公租房搖號(hào)系統(tǒng)頁面。請(qǐng)申請(qǐng)人在2022年12月15日至21日內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)賬號(hào)綁定。

（三）房源確認(rèn)

1、線上確認(rèn)

申請(qǐng)人可自主選擇線上、線下方式確認(rèn)房源。

申請(qǐng)人登錄“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”后，即可進(jìn)入房屋區(qū)域選擇，系統(tǒng)顯示默認(rèn)房屋戶型為符合申請(qǐng)人公共租賃保障資格房屋戶型（如一房型、二房型、三房型）。申請(qǐng)人可根據(jù)自身需求選擇意向區(qū)域（蓬江區(qū)或江海區(qū)兩者選其一），選擇意向區(qū)域后點(diǎn)擊“確認(rèn)”。返回點(diǎn)擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細(xì)信息，確認(rèn)區(qū)域后即會(huì)顯示“此區(qū)域中該戶型有多少套房屋”可供申請(qǐng)人進(jìn)行隨機(jī)抽簽搖號(hào)。再次點(diǎn)擊“確認(rèn)”后，將提示確定選擇成功。請(qǐng)申請(qǐng)人在2022年12月15日至21日內(nèi)進(jìn)行線上確認(rèn)房源區(qū)域。

2、線下確認(rèn)

申請(qǐng)人因特殊原因選擇不通過手機(jī)進(jìn)行線上確認(rèn)和搖珠的，須憑本人身份證到我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)手續(xù)，申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽署“2022年第三次（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠”授權(quán)書后，通過我局進(jìn)行公租房線上搖號(hào)確認(rèn)，授權(quán)我局工作人員進(jìn)行相關(guān)搖號(hào)工作。請(qǐng)申請(qǐng)人在2022年12月15日至21日前往我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)確認(rèn)手續(xù)（地址：江海區(qū)江海一路83號(hào)住建大廈一樓接訪室）。

（四）搖號(hào)配租

1、按照搖號(hào)時(shí)間，申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入并點(diǎn)擊主頁面“立即搖號(hào)”即可進(jìn)入搖號(hào)配租頁面，頁面會(huì)滾動(dòng)顯示符合申請(qǐng)人所選區(qū)域的房源。

2、申請(qǐng)人點(diǎn)擊“開始搖號(hào)”，即會(huì)隨機(jī)抽簽一套符合申請(qǐng)人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來。申請(qǐng)人可點(diǎn)擊主頁面 “分配結(jié)果”查看分配情況，顯示如下兩種分配情況：

情況一：分配成功，將顯示房屋相關(guān)信息（所屬小區(qū)、樓棟地址、房屋門牌相關(guān)信息情況）。

情況二：暫未分配到房屋，將顯示該家庭輪候號(hào)（如輪候號(hào)1）。如需申請(qǐng)選擇下調(diào)房屋所屬戶型，申請(qǐng)人可致電聯(lián)系江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：電話3831626、3831648。

（五）配租確認(rèn)

1、申請(qǐng)人通過公租房搖號(hào)系統(tǒng)配租成功后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，憑申請(qǐng)人本人身份證及手機(jī)公眾號(hào)頁面上顯示的搖號(hào)分配結(jié)果到公房中心房屋所屬工作站進(jìn)行配租確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、申請(qǐng)人通過公租房搖號(hào)系統(tǒng)未能分配成功并產(chǎn)生輪候號(hào)的，將進(jìn)入輪候家庭名單，待有空置房源時(shí)，將按照輪候家庭的順序號(hào)進(jìn)行配租。

七、放棄處理

申請(qǐng)人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

1、未按規(guī)定時(shí)間參加線上搖號(hào)確認(rèn)選房的；

2、參加線上搖號(hào)選房但放棄所選定的住房的；

3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4、簽訂租賃合同后無正當(dāng)理由放棄租房的。

八、其他要求

1、實(shí)施搖號(hào)選房后，因就業(yè)、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

2、經(jīng)自愿申請(qǐng)調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不得再次申請(qǐng)換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門重新對(duì)保障家庭情況進(jìn)行審核，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。

九、法律責(zé)任

1、申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政，該申請(qǐng)人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

2、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

附件：公租房系統(tǒng)搖號(hào)流程操作指引圖

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                                                                               2022年12月15日