為做好2021年第三次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房配租工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）、《江門市公共租賃住房管理實施細則》（江府[2019]32號）等文件規(guī)定，結合我市實際，制訂本配租方案。

　　一、房源、位置

　　本次初定配租的房源共164套，實際配租房源待登記對象進行意向登記后再確定，房源來自6個保障性住房項目及前期籌集的公租房，分別是：

　　（一）福澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側，現(xiàn)有可供配租房源14套。其中，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），三房一廳型13套（配租4人及以上家庭），建筑面積50.68-56.13平方米。

　　（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

　　位于河南下沙裕安花園西側，現(xiàn)有可供配租房源60套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭，除夫妻關系2人家庭外），建筑面積55.29-58.88平方米。

　　（三）潤澤園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)里村大道西側，現(xiàn)有可供配租房源74套，均為一房型、一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭），建筑面積30.41-41.76平方米。

　　（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)

　　位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源1套，為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關系2人家庭戶），建筑面積為55.03平方米。

　　（五）步梯公共租賃住房

　　步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供配租房源15套，分別位于江海區(qū)的興南小區(qū)和江南新村，興南小區(qū)10套，江南新村5套。均為一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關系2人家庭），建筑面積36.96-45.5平方米。

　　二、配租對象

　　本次配租的對象共148戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對象，具體如下：

　　2021年11月5日前公示符合廉租戶保障資格的1人家庭（含夫妻關系家庭）33戶，2-3人家庭13戶，4人以上人家庭1戶；符合公租戶保障資格的1人家庭（含夫妻關系家庭）41戶，2-3人家庭50戶，4人以上家庭10戶。

　　三、配租原則

　　按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應房源不足則產(chǎn)生輪候號。

　　表1 房型分配表

　　四、租金及其他費用規(guī)定

　　（一）租金標準

　　1、符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計算：

　　⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

　　⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡園：1.8元/㎡；江南新村：1.5元/㎡；興南小區(qū)：1.2元/㎡。

　　2、符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計算，共分兩部分：

　　⑴屬于住房保障面積部分的租金標準

　　以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準）總人數(shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標準計算方法詳見表2。

　　⑵超出住房保障面積部分的租金標準

　　如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請家庭應享受保障的住房面積，超出部分按市場價計算。

　　（二）物業(yè)服務費標準

　　1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡園地段

　　廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。

　　2、其他地段

　　按當?shù)厮O定的物業(yè)管理收費標準計收，以簽訂協(xié)議為準。

　　（三）其他

　　1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡園地段停車場收費：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協(xié)議為準。

　　2、電梯及樓梯間照明電費按住戶分攤，另行計收。

　　表2 租金標準表

　　五、搖號時間和地點

　　為了進一步做好疫情防控工作，本次公開搖號活動將分開兩場進行。上午第一場進行一房型、一房一廳房型的配租（約70多戶），下午第二場進行兩房一廳房型、三房一廳房型的配租（約70多戶）。具體時間、地點如下：

　　（一）搖號時間

　　2021年12月2日（星期四）上午9:30時（第一場）

　　2021年12月2日（星期四）下午15:30時（第二場）

　　（二）搖號地點

　　市住建大廈三樓多功能廳（江海區(qū)江海一路83號）

　　六、配租程序

　　（一）現(xiàn)場簽到

　　1、申請人在配租當日8時30分—9時30分（第一場）、14時30分—15時30分（第二場）到配租現(xiàn)場進行簽到并領取座位號，逾時不簽到的視為放棄本次配租。

　　2、申請人代表共同申請人簽到，申請人不能到場的，可委托第三人簽到，但應提前一個工作日與受委托人共同向市住房城鄉(xiāng)建設局提交委托書及受托人身份證原件及復印件辦理委托簽到手續(xù)。

　　3、簽到人應具備完全民事行為能力。

　　（二）搖號配租

　　1、按現(xiàn)場簽到先后順序確定座位號。申請人簽到時，工作人員根據(jù)申請人的簽到先后順序安排一個座位號，申請人拿到座位號后按號入座。

　　2、抽取搖號順序號。工作人員將已驗證過的搖號順序號用信封裝好放入抽號箱中，申請人按座位順序號從抽號箱中自行抽取一個號碼，抽中的號碼即為搖號順序號，搖號時將按搖號順序號依次進行搖號。

　　3、搖號。工作人員將預先設定的代表房源的搖號球投入搖號機中，當主持人宣布搖號配租開始時，由申請人按自行抽中的搖號順序號（從1號開始）依次到前臺自行按鍵搖號，其搖中的珠號所對應的房號，即為該申請人所選中的房源（房源門牌號與搖號號對照表在現(xiàn)場公布）。申請人搖中房源后須到現(xiàn)場服務處進行登記，并現(xiàn)場簽訂《江門市區(qū)公共租賃住房配租確認書》（以下簡稱《確認書》）。

　　（三）手續(xù)辦理

　　參加本次搖號配租的申請人憑《確認書》在規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點辦理租賃手續(xù)。

　　七、放棄處理

　　申請人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請：

　　1、未按規(guī)定的時間、地點參加選房的；

　　2、參加選房但放棄所選定的住房的；

　　3、已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

　　4、簽訂租賃合同后無正當理由放棄租房的。

　　八、有關要求

　　（一）疫情防控工作要求

　　1、參加搖號選房的申請人或委托人按指定的日期參加搖號選房，同時，需持“粵康碼”綠碼方可進場，請申請人嚴格管控自身近期活動范圍及生活、出行方式。申請人或委托人在進入現(xiàn)場時，應主動出示“粵康碼”綠碼，接受現(xiàn)場體溫檢測，并全程佩戴一次性醫(yī)用口罩?！盎浛荡a”為紅碼、黃碼或體溫≥37.3℃者，將不得進場。

　　2、為避免人群聚集，搖號現(xiàn)場只能申請人或委托人一人進入，建議親屬或共同申請人不到搖號現(xiàn)場。

　　（二）調(diào)整房源要求

　　1、實施搖號選房后，因就業(yè)、子女就學等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時向市住房城鄉(xiāng)建設局提出申請，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

　　2、經(jīng)自愿申請調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時限內(nèi)，不得再次申請換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住房城鄉(xiāng)建設局等部門重新對保障家庭情況進行審核，確認符合當年公布的住房保障范圍的，再辦理相關換房或續(xù)租手續(xù)。

　　九、法律責任

　　1、申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設部門將取消其申請資格，責令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價的2倍追繳房租差價并上繳財政，該申請人五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，已構成違法犯罪的，依法追究其法律責任。

　　2、工作人員在配租中如有以權謀私的行為，查實后將依法依規(guī)依紀追究其相關責任。

　　江門市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2021年11月24日